代办不动产入台证要什么材料 多少钱 房子已买好

大陆人到台湾买房常见问题汇总

 

 

 

问: 中国大陆内地人能在台湾买房吗?

 

答: 不少人以为大陆人民不能在台湾购屋，更多人对大陆人民来台湾购屋的规定雾煞煞。早在2002年8月8日陈水扁执政时，即公布通过「大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法」，正式开启大陆人民来台湾买屋的时代，但因限制太严，大陆人民兴趣缺缺。

 

 

 

「大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法」中第4条规定：符合下列情形之一者，得为不动产登记之权利主体： 一、大陆地区人民。但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关（构）、团体之职务或为成员者，不得取得或设定不动产物权。 二、 经依本条例许可之大陆地区法人、团体或其他机构。 三、 经依公司法认许之陆资公司。    「大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法」中第2条则规范了台湾房地有哪些是不准大陆人民购置的。     「大陆地区人民、法人、团体或其他机构，或其于第三地区投资之公司（以下简称陆资公司）申请在台湾地区取得、设定不动产物权之标的为下列不动产时，应不予许可： 一、土地法第十四条第一项各款或第十七条第一项各款所定之土地。 二、依国家安全法及其施行细则所划定公告一定范围之土地。 三、依要塞堡垒地带法所划定公告一定范围之土地。 四、各港口地带，由港口主管机关会同国防部及所在地地方政府所划定一定范围之土地。五、其他经中央目的事业主管机关划定应予禁止取得之土地。 另外，只要是影响国家重大建设或涉及土地垄断投机或炒作、影响国土整体发展，及其他经中央目的事业主管机关认为足以危害国家安全或社会安定之虞的不动产，均不能购买。

 

 

 

 

 

 

蔡政府于106年6月9日第三次修正公布「大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法」，目标在于强化管理机制，使实务执行作业明确化。重点包括如：一、明定陆资每人限购一户供自用的住宅不动产。二、增订对于违反原申请目的或相关规定，应撤销或废止许可。三、明定许可文件补正期限及许可文件有效期限。四、明定陆资取得的不动产经拍卖后，若由台湾人民拍定，免再申请许可。 内政部地政司强调，修正办法并无放宽。且办法中皆明定，大陆地区人民取得的不动产所有权或是地上权，限已登记并供住宅用，且每人仅限单独取得一户，并不得出租或供非住宅使用。换句话说，大陆人民不能购买店面、办公室等，仅能购买以供住宅用为目的的不动产。 为了强化许可后的管理机制，此次修正案增订了若陆资取得不动产后有如出租、供商业使用等违规使用的情形，内政部可撤销或废止其许可；政府也会半年查一次，检视有无违规使用的情形。

 

 

2014年内政部推出总量管制，管控陆资每年在台取得土地13公顷、建物400户为上限，长期总量管制则限定土地1300公顷、建物2万户。另外，在2015年7月起，限制陆资取得同栋或同一社区的比率10％为上限，因市场上仅「万通2011」一案，有超过1成买方为陆资，故被称为「万通条款」。

 

 

 

2015年内政部以「同社区陆资买方仅能占总户数10％」为由，拒绝44位大陆买家过户，去年买家们集体跨海向"行政部门"提诉愿，包括阿里巴巴前副总裁梁春晓也在内。本刊调查，内政部找来国防部、国安局、陆委会、国发会、移民署等单位开会，最后以「不危及国安」下同意过户。

 

 

 

至于先前祭出的万通条款，到底有没有存在必要？北市不动产开发公会理事长陈春铜认为，开放陆资来台买房很两难，「如果他们能够来买，对房地产业当然好，但也担心台湾房价被过度炒作，像香港一样。」

 

 

 

 

 

问: 大陆人去台湾买房条件?

 

答: 购房者需非大陆党政军人士即可! 

 

 

 

问题: 大陆人可以到台湾买农业用地建房吗?

 

答: 绝对不可!大陆人到台湾只能买民用住宅性质的.

 

 

 

问题: 中地大陆人士台湾买房获得永久居留权吗?子女可以读书吗?

 

答: 目前台湾法律政策是给予1年多次往返停留4个月的福利, 没法获得永久居留权, 自然子女无法到台湾获得义务教育的权利!两岸稳定,交流进一步加大,不排除未来政策放松!